当婚姻遭遇感情破裂，房产的分配问题往往成为双方争执的焦点。正因为有很多类似的案例，让许多即将步入婚姻或已婚的朋友开始考虑如何划分婚前财产。
其实，现在的婚姻法对于婚前财产和婚后财产的划分有着明确的规定，并不完全以房产证上的名字为准。那么，到底有哪些具体的规定呢？
新婚姻法关于婚前房产的规定：
- 婚前全款购房的，无论婚后是否加名，产权均归购房者所有，离婚时无法分割。
- 婚前首付购房的，产权归首付方所有。婚后共同还贷的部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割。
此外，最新婚姻法司法解释三中的法条也为我们提供了明确的指引：
- 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- 第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
或许有人看了法条后仍然感到困惑：如果是婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的呢？其实，这种情况很明确，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。无论房产证上是否有另一方的名字，离婚时都不予分割。
那如果是婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子又算谁的呢？这种情况同样属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。《婚姻法》规定，婚前已经出全款购房，虽然婚后才办理房产证，该房产仍属于个人财产，离婚时不分割。
还有人说，婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？未登记方主张该房屋为共同财产时，需要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务，并且证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果无法提供相应证据，则房产会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
当然，除了房产的规定和法条之外，婚前协议也是具有法律效力的。我们来看看婚前协议是如何规定的：
- 婚前协议规定的婚前财产。如果双方在婚前订立了财产协议，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
- 由一方父母出资买房赠与。如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的这种情况，由于购买房屋的钱款是父母支付的，这种情况只能视为对自己子女一方的赠与，所以该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的婚前财产。
转自：律师帮帮法律咨询
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